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二手房3月成交面积涨6成 房价或将进入滞涨期

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发表于 2013-4-4 13:43:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  昨日记者从西安房地产信息网获悉,上月在新“国五条”影响下,西安二手房交易迎来小高峰,成交面积环比2月上涨34.93%,同比涨六成,待售住宅房源挂牌价格为6048元/平方米,环比略降。
  3月西安二手房成交1147套
  3月1日,新“国五条”细则发布,关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动,西安二手房交易同样呈现上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计,3月西安二手房成交面积12.21万平方米,与2月相比上涨34.93%;其中普通住宅成交面积10.33万平方米,较2月增加1.53万平方米,环比上涨17.39%,同比上涨63.19%。3月全市二手房总成交1147套,销量较前两月增加169套;其中普通住宅成交1067套,销量较2月增加123套。
  二手房或迎来价格滞涨期
  调查显示,3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌价格为6048元/平方米,与2月相比下降了0.26%,降幅不大;求购价格为4851元/平方米,与2月相比环比下滑0.72%。本月出租价格为26.21元/月/平方米,环比下降2.8%;求租价格为22元/月/平方米,环比上涨1.38%。
  西安房地产信息网有关专家认为,随着楼市调控持续和升级,以及信息联网和国务院不动产统一登记制度的出台,这种出自政府各部门的组合拳,将对二手房市场销量和价格均有不同程度的打击。此外,受不动产统一登记制度以及悬而未决的房产税影响,拥有多套房的二手房业主再次出现抛售现象,整体价格将有望拉低。
  3月31日,西安房价涨幅目标出台,但市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。西安房地产信息网数据研究中心专家认为,基于国务院3月1日对于“国五条”政策的明确要求,相关政策仍将逐步推出,“20%所得税”落地之日,也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。
  交易成本的加大,将使房主售房意愿下降,即使转嫁税收成本给购房者,也会导致二手房购买意向下降,这对多年来受楼市调控政策影响下的二手房市场冲击明显,由此或将带来二手房市场整体走低、中介运营压力也将进一步加大。
  昨日记者从西安房地产信息网获悉,上月在新“国五条”影响下,西安二手房交易迎来小高峰,成交面积环比2月上涨34.93%,同比涨六成,待售住宅房源挂牌价格为6048元/平方米,环比略降。
  3月西安二手房成交1147套
  3月1日,新“国五条”细则发布,关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动,西安二手房交易同样呈现上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计,3月西安二手房成交面积12.21万平方米,与2月相比上涨34.93%;其中普通住宅成交面积10.33万平方米,较2月增加1.53万平方米,环比上涨17.39%,同比上涨63.19%。3月全市二手房总成交1147套,销量较前两月增加169套;其中普通住宅成交1067套,销量较2月增加123套。
  二手房或迎来价格滞涨期
  调查显示,3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌价格为6048元/平方米,与2月相比下降了0.26%,降幅不大;求购价格为4851元/平方米,与2月相比环比下滑0.72%。本月出租价格为26.21元/月/平方米,环比下降2.8%;求租价格为22元/月/平方米,环比上涨1.38%。
  西安房地产信息网有关专家认为,随着楼市调控持续和升级,以及信息联网和国务院不动产统一登记制度的出台,这种出自政府各部门的组合拳,将对二手房市场销量和价格均有不同程度的打击。此外,受不动产统一登记制度以及悬而未决的房产税影响,拥有多套房的二手房业主再次出现抛售现象,整体价格将有望拉低。
  3月31日,西安房价涨幅目标出台,但市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。西安房地产信息网数据研究中心专家认为,基于国务院3月1日对于“国五条”政策的明确要求,相关政策仍将逐步推出,“20%所得税”落地之日,也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。
  交易成本的加大,将使房主售房意愿下降,即使转嫁税收成本给购房者,也会导致二手房购买意向下降,这对多年来受楼市调控政策影响下的二手房市场冲击明显,由此或将带来二手房市场整体走低、中介运营压力也将进一步加大。

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